【土拍播报】11小时！156轮！83亿！无锡土拍火热延续

前言

无锡继3月土拍华丽收场之后，5月9日迎来2020年第二轮土拍。此次共计拍出5幅涉宅类用地，总建面64.67万方，总揽金82.75亿元！

疫情过后，房地产市场有序恢复，无锡作为三四线城市典型代表，地市冷暖变化更能真实的反映市场热度。在优质土地大量入市的刺激下，无锡在2020年5月第二轮土拍吸引数十家房企参拍，虽相较首轮土拍，报名房企数有所减少，但部分地块仍出现竞拍超百轮的现象，俨然是规模房企布局的热点城市。此次推出的多数地块均位于各板块核心位置，持续触发地市热度向上“开关”，延续火热态势！让我们看下今日土拍的具体情况。

“当仁不让” 经开区地块

仍是万众瞩目的焦点

继上次经开区华清大道地块经过183轮，以溢价率26.88%被阳光城收入囊中后，经开区再挂牌一幅宅地——原华庄中学地块。地块位于清晏路与文教路交叉口西南侧，占地8.34万方，与华清大道地块直线距离约2公里。相对于华清大道地块而言，原华庄中学地块地理位置更为优越，坐落在华庄生活圈，周边生活氛围浓厚，教育、交通等基础生活配套齐全。另外，该地块毗邻新吴区太科园板块，可以同时享受到经开区与太科园两大板块的资源配套。

在经过156轮竞拍后，以溢价率22.66%，楼面价17305元/㎡被旭辉收入囊中。

据小道消息，在挂牌期间已有某20强房企透露不惜代价将争夺该地块。值得一提的是，华庄中学地块与华清大道地块一样，没有设置最高限价，在华清大道地块竞拍胶着激烈的背景下，该地块最后去向尤其引人关注。如今的经开区，早已成为名副其实的价值高地，成为众多房企瞩目的焦点，是否进入经开区似乎已经成为房企实力的一大衡量标准。同时从CRIC监测数据来看，上周地块旁限价盘雅居乐中央府线上开盘，短短几秒钟劲销7个亿，板块在售项目万科翡翠、融创壹号院、绿城凤起和鸣等均价均已超过3w+，旭辉目前在无锡多个区域均有项目布局，但多在钱桥、东北塘等外围板块，此次进驻经开区，或将迎来旭辉铂悦系高端产品。

“与绿城&金茂做邻居” 

旭辉入驻打造太湖景观别墅

新八路二期地块经过156轮激烈竞拍，以35.23%溢价率、15322元/㎡成交楼面价被旭辉摘得。

地块位于新八路与南横街交叉口东北侧，占地9.07万方，与金茂逸墅项目一路之隔，起拍价11330元/㎡已超金茂逸墅项目成交楼面价。在截止报名期限内，共计14家房企报名。项目距离大型商业综合体融创茂1公里，吃喝玩乐一应俱全。同时地块面向太湖，背靠雪浪山，自然资源环境优渥，未来也将打造高端改善低密居所。伴随着板块价值崛起，高端改善需求不断迭代，强购买力的持续涌入，后期将于金茂与绿城项目联动成为一个新的“富人区”。

“价格洼地 价值高地” 

新吴、惠山优质地块接棒出让

相比原华庄中学及新八路地块超百轮的哄抢，此次新吴、惠山三幅地块的竞拍显得相对冷静，但地块价值以及市场前景仍被看好。三幅地块所处区域均有类似特征，可以用“价格洼地、价值高地”来形容。

康桥以溢价率14.83%，成交楼面价8266元/㎡竞得新吴区鸿山地块。

新吴区鸿山地块位于鸿山路与锡协路交叉口东北侧，占地9.52万方，地块周边路网通达，瑞金医院医疗配套在建中，周边梁鸿国家湿地公园、泊渎港、吴文华博览园等原生态历史文化景观资源。同时从地理位置上看，地块接壤苏州，在规划上享两城利好，周边苏锡两城人口的流动将为项目带来更多的购房需求。

11号地块以9.37%溢价率、11998元/㎡楼面价被万科竞得；12号地块以8.03%溢价率、11344元/㎡楼面价被正荣竞得，同时也是正荣首进无锡。

惠山区11号、12号地块位于凤宾路沿线，分别占地5.11及3.84万方，两幅地块相连，毗邻地铁一号线西漳、天一站点旁，周边交通便利。随着城建规划的利好，越来越多的房企例如万科、融创、碧桂园、美的、德信等进入并且持续深耕。西漳站区作为无锡中心城区与天一新城的承接纽带，也是无锡“南拓北展”发展战略的重要关键部分。超万元的起拍价注定着惠山人居改善的又一次革新，项目未来入市将带动板块发展的进一步提升。

深耕房企“围剿” 

新进房企“突出重围”

在爆料出的报名房企名单中不难发现，此次仍以深耕无锡的例如万科、旭辉等老房企为主，新房企仅以正荣、卓越等为代表。可以说是在被深耕房企 “围剿”的情况，正荣仍摘得一幅地块。说明开发商在底线思维下，依然保持长线布局战略节奏，资金链充足房企更是认为此阶段为拿地窗口期。无论是老牌房企，还是新进房企积极补仓的举动，都表明房企对无锡楼市未来发展持积极态度。

结语

地价与溢价率整体合理，基本在预期以内且盈利空间尚存，未来购房者所希望的更多标杆改善项目或许值得期待；而诸多房企参拍也说明房企对无锡的市场预期普遍看好，未来市场仍将持续平稳上行。通过此次土拍亦可看出，经过疫情特殊阶段“洗礼”后，大部分房企开始重新审视地块质素，资源配套环境及其它附加值等将被进一步放大，对每幅地块都有着自己衡量标准和定位。“金三复起、银四稳健”，无锡以饱满的经济活力、供给端的有序刺激、以及房企的持续关注迎接每一次土拍的到来。

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